Tadilat Teklifi Nasıl Okunur? Metraj Listesinde Bakılacak Kalemler

Tadilat için birkaç yerden teklif almak mantıklı bir adım. Ancak teklifler önünüze geldiğinde çoğu zaman şu soru kalır: Bu rakamlar aynı işi mi anlatıyor?

Bu yazıda, bir tadilat teklifini ve onun arkasındaki metraj listesini okurken nelere bakmanız gerektiğini sade bir dille anlatıyoruz. Amaç kimseyi zan altında bırakmak değil; iki tarafın aynı şeyi anlamasını sağlamak.

Metraj listesi nedir, teklifle ilişkisi ne?

Metraj, yapılacak işin kalem kalem ölçülüp miktarının çıkarılmasıdır. Teklif ise bu miktarların üzerine kurulur. Metrajı görünmeyen bir teklifte, toplam rakamın neye karşılık geldiğini anlamak zorlaşır.

İyi yazılmış bir teklifte her kalemin üç bilgisi olur: Ne yapılacağı, hangi birimle ölçüldüğü ve miktarı.

Birim: Metrekare mi, metre mi, adet mi?

Tadilattaki kalemlerin her biri kendine uygun bir birimle ölçülür. Birimin doğru seçilmesi, karşılaştırmanın da doğru yapılmasını sağlar.

• Metrekare: Seramik, parke, boya, alçıpan, sıva gibi yüzey işleri
• Metre: Süpürgelik, köşe profili, ışık kanalı, tezgâh gibi boyuna ölçülen işler
• Adet: Kapı, priz, anahtar, spot, batarya, klozet gibi tek tek sayılan kalemler
• Götürü: Ölçülmesi zor ya da tek seferlik işler; bunun neyi kapsadığı ayrıca yazılmalıdır

Götürü yazılmış bir kalem tek başına sorun değildir. Ancak kapsamı yazılmamışsa, iş sırasında neyin dahil olduğu tartışma konusu olabilir.

Aynı işi farklı yazan iki teklif

İki teklif arasında büyük fark görüyorsanız önce rakama değil, kalem listesine bakın. Farkın sebebi çoğu zaman şunlardan biridir.

Miktarlar farklı ölçülmüş olabilir

Bir teklifte banyo duvarı tavana kadar, diğerinde belli bir yüksekliğe kadar hesaplanmış olabilir. Ya da birinde kapı ve pencere boşlukları düşülmüş, diğerinde düşülmemiştir. Miktarlar yan yana konunca fark çoğu zaman kendiliğinden ortaya çıkar.

Bir kalem birinde var, diğerinde yok

Daha düşük görünen teklifte bazı kalemler hiç yazılmamış olabilir. Bu, o işin yapılmayacağı anlamına gelmez; ama sonradan ayrıca konuşulacağı anlamına gelebilir.

Malzeme tanımı farklı

Seramik, parke ya da boya için yalnızca "seramik" yazmak ile ölçüsünü, türünü ve kimin temin edeceğini yazmak aynı şey değildir. Malzemenin kim tarafından alınacağı, işçilik ile malzemenin ayrı mı birlikte mi fiyatlandığı mutlaka netleşmelidir.

Tekliflerde sık atlanan kalemler

Her işte geçerli bir liste vermek mümkün değil. Ama tadilat tekliflerinde gözden kaçabilen bazı kalemler var. Elinizdeki teklifte bunların yazılı olup olmadığına bakmanızı öneririz.

• Söküm ve kırım işleri
• Molozun binadan çıkarılması
• Duvar ve zemin düzeltmeleri, sıva tamiri
• Su yalıtımı gibi seramiğin altında kalan işler
• Süpürgelik, köşe profili, eşik gibi tamamlayıcı parçalar
• Derz dolgu ve silikon işleri
• Cihaz ve armatür bağlantıları
• İş sonu temizlik

Kapsam dışı işler nasıl yazılmalı?

Bir teklifin neyi kapsadığı kadar neyi kapsamadığı da önemlidir. Örneğin boya teklifinde tavanın dahil olup olmadığı, mutfak teklifinde cihazların bağlantısının kimde olduğu açıkça yazılırsa, iş sırasında yanlış anlaşılma azalır.

İş ilerlerken keşifte görülemeyen bir durum çıkabilir; duvarın arkasından beklenmedik bir hat çıkması gibi. Böyle bir durumda doğru yol, işe devam etmeden önce bunu konuşmak ve ek kalemi yazılı hâle getirmektir.

Hakediş: Ödeme bölüm bölüm yapılacaksa

Büyük işlerde ödeme çoğu zaman tek seferde değil, işin ilerleyişine göre yapılır. Bu durumda hakediş devreye girer. Hakediş, belli bir tarihe kadar yapılmış işin ölçülüp metraj listesiyle karşılaştırıldığı belgedir.

Ev sahibi için hakedişin faydası şudur: Hangi ödemenin hangi işe karşılık geldiğini görürsünüz. Müteahhit ile taşeron arasında ise kimin ne kadar iş yaptığını iki tarafın da kabul edebileceği bir belgeye bağlar.

Teklifi okurken kendinize sorun

• Her kalemin birimi ve miktarı yazılı mı?
• Malzeme mi işçilik mi, yoksa ikisi birlikte mi fiyatlanmış?
• Söküm, moloz ve temizlik dahil mi?
• Götürü kalemlerin kapsamı açık mı?
• Kapsam dışı işler belirtilmiş mi?
• Ödeme bölümlüyse hangi aşamaya bağlı?

Metraj ve hakedişte nasıl yardımcı oluyoruz?

Yapılacak ya da yapılmış işi yerinde ölçüyor, her kalemi birimi ve miktarıyla yazıyor, tadilatın kapsamını herkesin aynı şekilde okuyabileceği bir listeye çeviriyoruz. Elinizde mevcut bir teklif, sözleşme ya da çizim varsa görüşmeye getirmeniz işi kolaylaştırır; yoksa listeyi yerinde sıfırdan çıkarıyoruz.

Bu hizmetin ücreti de işin büyüklüğüne ve ölçülecek kalemlere göre değişir; ne gerektiğini yerinde gördükten sonra netleştiriyoruz. Tepebaşı ve Odunpazarı'ndaki işler için 0546 548 96 26 numarasından arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.