Eski Dairede Tadilat: Su ve Elektrik Tesisatı Yenilenmeli mi?

Tepebaşı ve Odunpazarı'nda yıllar önce yapılmış çok sayıda apartman var. Bu dairelerde tadilat konuşulurken önce mutfak dolabı, banyo seramiği ve zemin akla gelir. Duvarın içinden geçen borular ve kablolar ise çoğu zaman sona kalır.

Oysa eski bir dairede tesisatı yenileyip yenilememe kararı, tadilatın geri kalanını belirler. Seramik döşendikten, boya bittikten sonra eski bir borunun sızdırması ya da bir hattın yetmemesi, yeni yapılan işin yeniden açılması demektir. Bu yazıda bu kararı verirken nelere bakılacağını anlattık.

Tesisat kararı neden işin en başında verilir?

Tadilatta işin sırası bellidir: önce söküm ve tesisat, sonra sıva ve alçı, ardından zemin ve kaplama, en sonda boya ve montaj. Tesisat bu sıranın başında olduğu için, yenilenip yenilenmeyeceği de en başta netleşmelidir.

İşin ortasında 'madem duvarı açtık, şu boruyu da değiştirelim' denildiğinde hem takvim hem bütçe değişir. Bu yüzden keşifte tesisata ayrıca bakılır ve hangi hatların değişeceği teklifte ayrı kalem olarak yazılır.

Su ve gider tesisatında dikkat edilecek işaretler

Eski binalarda borunun cinsi, geçtiği güzergâh ve yaşı daireden daireye değişir. Duvar açılmadan her şey görünmez; ama bazı işaretler tesisatın gözden geçirilmesi gerektiğini düşündürür.

• Musluklarda su basıncının düşük olması ya da zamanla azalması
• Suyun ilk açıldığında renkli ya da bulanık gelmesi
• Duvar diplerinde, dolap içlerinde ya da tavanda nem lekesi
• Alt kattan gelen sızıntı şikâyetleri
• Giderlerin sık tıkanması ya da kötü koku yapması
• Daha önce yapılmış yamalı tamirlerin izleri

Bu işaretlerden biri ya da birkaçı varsa, banyo ve mutfakta kaplama yenilenmeden önce tesisatın durumuna bakmak gerekir. Hiçbiri yoksa da ıslak hacimler zaten açılacaksa, bu hatları görmek için iyi bir fırsattır.

Banyo ve mutfak ayrı düşünülmemeli

Banyo ve mutfak birçok dairede aynı kolondan beslenir. Yalnızca birini yenileyip diğerini eski hâlinde bırakmak mümkündür; ama ortak hatların nereden geçtiği keşifte birlikte değerlendirilirse, ileride diğer odayı açarken sürpriz yaşanmaz.

Elektrik tesisatında dikkat edilecek işaretler

Eski dairelerin elektrik tesisatı, bugünkü kadar çok cihazın aynı anda çalıştığı bir ev düşünülerek çekilmemiş olabilir. Fırın, bulaşık makinesi, çamaşır makinesi, klima ve ısıtıcı aynı evde kullanıldığında eski hatlar zorlanabilir.

• Sigortaların sık atması
• Prizlerin gevşek olması, ısınması ya da kararması
• Odalarda priz az olduğu için uzatma kablosuyla yaşanması
• Eski tip bir sigorta kutusu
• Bazı cihazlar çalışınca ışıkların titremesi

Elektrik tarafındaki karar yalnızca kablonun yenilenmesi değildir; prizlerin ve anahtarların yeni yerleşime göre yeniden planlanmasıdır. Mutfak tezgâhı, televizyon duvarı, yatak başları ve çalışma köşesi için gereken prizler bu aşamada konuşulur.

Tamamen mi, kısmen mi yenilemeli?

Her eski dairede tesisatın tamamen sökülmesi gerekmez. Bazen yalnızca banyo ve mutfağın hatlarını değiştirmek yeterli olur, bazen bütün dairenin elektriğini yeniden çekmek daha mantıklıdır. Karar, mevcut hatların durumuna ve evde yapılacak diğer işlere bağlıdır.

• Banyo ve mutfak tamamen yenilenecekse, o hacimlerin su ve gider hatlarını birlikte ele almak
• Bütün duvarlar sıva ve boya görecekse, elektrik hatlarını da aynı aşamada gözden geçirmek
• Sadece boya ya da zemin yapılacaksa, tesisata dokunmadan önce gerçekten sorun olup olmadığına bakmak
• Yerleşim değişecekse, yeni noktalara giden hatları baştan planlamak

Keşifte bakılması faydalı noktalar

• Sayaç ve ana vananın yeri
• Sigorta kutusunun durumu
• Banyo ve mutfak giderlerinin konumu
• Görünen boru bağlantıları ve eski tamir izleri
• Prizlerin ve anahtarların durumu
• Duvar diplerinde ve dolap arkalarında nem

Bu noktaların fotoğrafları, keşif randevusundan önce durumu konuşmak için de işe yarar.

Sık yapılan hatalar

• Seramik ve dolap seçimini tesisat kararından önce yapmak
• Eski boruyu şimdilik çalışıyor diye yeni seramiğin altında bırakmak
• Priz yerlerini mobilya yerleşimi belli olmadan belirlemek
• Tesisat değişikliğini teklifte ayrı kalem olarak yazdırmamak
• Sadece görünen yerleri yenileyip kolon bağlantılarını gözden kaçırmak

Taşıyıcı duvar ve yalıtım da aynı keşifte

Eski binalarda yalnızca tesisata değil, duvarlara da bakılır. Başlamadan önce taşıyıcı duvarlar, tesisat güzergâhı ve yalıtım kontrol edilir. Hangi duvarın sökülebileceği, hangisine dokunulmayacağı bu kontrolle netleşir.

Nem sorunu olan bir duvar, üzerine ne yapılırsa yapılsın bir süre sonra kendini gösterir. Bu yüzden keşifte görülen her şey teklife yazılır; duvar açıldığında yeni bir şey çıkarsa önce konuşulur, sonra yapılır.

Fiyat ve süre nasıl belli olur?

Eski dairede tesisat yenilemenin fiyatı; değişecek hatların uzunluğuna, duvarların ne kadar açılacağına ve evde yapılacak diğer işlere göre değişir. Bu nedenle telefonda rakam vermiyoruz. Fiyat, yerinde keşiften sonra kalem kalem yazılı teklifle netleşir.

Süre de kapsama bağlıdır. Tesisatın değişip değişmediği, zeminin kalkıp kalkmadığı ve dolap üretimi olup olmadığı belli olunca teslim tarihi yazılır.

Tepebaşı ya da Odunpazarı'nda eski bir daireyi yenilemeyi düşünüyorsanız 0546 548 96 26 numarasından arayabilir ya da aynı numaraya WhatsApp'tan banyo, mutfak ve sigorta kutusunun fotoğraflarını gönderebilirsiniz.